No país ainda não existe uma plataforma de um ecossistema de imóveis, como flats, estúdios, lojas, escritórios e depositos, operando um Neobank próprio dos stakeholders, as construtoras, imobiliárias, corretores, investidores e compradores em uma base White Label, reduzindo custos e aumentando receitas. A chave deste modelo, escalando negócios, está na tecnologia disponível, dos tokens com o fracionamento de ativos e smart contracts ancorados em blockchain, viabilizando novas formas de financiamentos peer-to-peer e similares, com seguros e auditoria on line.
A solução propõe a estruturação do Ecossistema de Imóveis BR abrindo as portas para o mercado internacional, atraindo capital estrangeiro em um hub latino-americano de investimentos digitais, lastreadas na lei Multipropriedades que se aplica a outros ativos móveis, com sua plataforma Imóveis-Neobank & Ativos Fracionados, introduzindo a experiência do uso da Criptomoeda Inteligente BRcp$, explicadas abaixo e nas abas superiores, fazendo posts nas redes sociais.
TOKENIZAÇÃO de IMÓVEIS, entenda esse modelo de negócio para o MERCADO IMOBILIÁRI
White label - 70* resultado
Back Office
as vantagens da solução Ativos Fracionados, dentro da nova lei da Multipropriedade, uma evolução do time sharing onde, antes, o usuário comprava apenas o "tempo" de uso sem retorno financeiro. Agora pode tornar-se co-proprietário de uma "quota parte" dos ativos de sua preferência, reduzindo substancialmente, seu investimento e custos de manutenção. Além disso, pode obter receitas quando seus bens estiverem ociosos, alugando-os. Tal estratégia é usada, em hotéis, hospitais, com aviões executivos, helicópteros, lanchas com marinheiros e veículos de alto valor, fazendo-se parcerias com as concessionárias, imobiliárias e demais players.
No caso dos apartamentos a serem fracionados, é importante destacar-se que o condomínio do edifício precisa aprovar tal uso, para ficar de acordo com os regulatórios. A seguir encontram-se mais explicações sobre o tema que, também, conhecido como Propriedades Compartilhadas e nos botões da aba superior os assuntos pertinentes.
NDM Explica | O que é BANK AS A SERVICE (Baas)?
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Um Ecossistema de Imóveis integrando ativos físicos e digitais conectando proprietários, investidores, corretores, locatários com um neobank e financiamentos peer-to-peer, lastreado na tecnologia hoje disponível. A chave são os tokens para fracionamento
Utiliza DeFi (finanças descentralizadas) para tokenizar propriedades, viabilizando liquidez, fracionamento e financiamentos peer-to-peer. A DETRA (Digital Real Estate Asset Tracking) garante rastreabilidade, conformidade e governança transparente via blockchain. Plataformas interoperáveis conectam imobiliárias, bancos, fintechs e marketplaces, permitindo contratos inteligentes para vendas, aluguéis e parcerias automatizadas. O resultado é uma rede confiável e ágil, com valorização compartilhada dos ativos, redução de custos operacionais e novas fontes de receita baseadas em dados, performance e participação digital nos imóveis.
No país ainda não existe um Ecossistema Imobiliário integrado que conecte todos seus Stakeholders, as pessoas físicas e jurídicas, como imobiliárias, construtoras, proprietários, corretores, correspondentes, agentes de investimento, assim como investidores, em uma única plataforma colaborativa., como é a proposta desta solução.
Tal ecossistema permitiria reduzir custos, aumentar receitas e ampliar a transparência, utilizando tecnologia avançada. A chave desse modelo está nos tokens imobiliários, que possibilitam o fracionamento de ativos, nos smart contracts ancorados em blockchain, viabilizando novas formas de financiamento peer-to-peer e e similares.
Realçamos a importância de se efetuar um planejamento patrimonial familiar, usando-se ou criando sua gestora de bens pessoais, como uma pessoa jurídica, pois assim esta empresa pode alugar ativos, como um imóvel de lazer de luxo ou de curta permanecia, lanchas ou helicópteros, como fazem os gestores de grandes fortunas e ainda deduzir tal seu investimento e despesas de manutenção do Imposto de Renda, além de diminuir a carga tributária e os problemas inerentes a sucessão.
Para dar suporte a esta estratégia, usa-se a tecnología combinada de Blockchain, DeFi, Tokens e Smart Contracts
Nos vídeos, abaixo, estão as informações básicas sobre exemplos de propriedades compartilhas de imóveis de veraneio.
EXEMPLOS DE IMÓVEIS DE VERANEIO
Nos vídeos, abaixo, estão as informações básicas sobre exemplos de propriedades compartilhas de imóveis de veraneio.
No Itacaré Paradise na Bahia o preço de compra total de uma casa chegava a cerca de R$ 2 milhões perto do ano de seu lançamento. O preço de venda de uma fração custava entre R$150 mil e R$180 mil. O empreendimento traz um pacote de benefícios de uma casa de férias, com vários serviços do padrão de hotelaria. Assim, quando se chega em casa, não é preciso esquentar a cabeça com manutenção de equipamentos, conservação do imóvel e serviços domésticos. A taxa de manutenção anual não passa de R$ 7.000, ou seja, cerca de R$ 600 por mês, próximo a qualquer taxa de condomínio de um apartamento de médio padrão, naquela época.
O advogado Ivo Galli, 62 anos, de S. Paulo é um dos que já desfrutam das conveniências da propriedade compartilhada. Ele comprou uma fração de uma casa no condomínio Itacaré Paradise, na Bahia, por R$ 183 mil. Gostou tanto que adquiriu mais uma fração do imóvel. “Tenho todo o conforto de uma casa particular, mas com serviço de hotel cinco-estrelas”, diz Galli. “E, além da comodidade, fico tranquilo por saber que meu dinheiro não está parado num único bem.”
O Quintas Private Residences, da construtora Odebrecht, é um conjunto de casas de luxo na paradisíaca Costa dos Coqueiros, no litoral norte da Bahia. Cada unidade é composta por quatro suítes, deck, piscina e espaço gourmet, em uma área de cerca de 300 metros quadrados. As frações saem por R$ 180 mil mais o custo de manutenção.
São 12 proprietários com direito a utilizar a casa durante um mês por ano. Quem quiser comprar uma unidade sozinho precisa dispor de R$ 1,3 milhão.
NOSSOS SERVIÇOS
Nossa solução consiste na estruturação e gestão desse novo conceito de compartilhamento de bens, identificando potenciais compradores, fechando e estruturando os grupos de compras, além dos financiamentos que podem chegar a mais de 20 anos.
As 3 únicas imposições são que para se vender / comprar um imóvel é necessário se fechar o grupo de x condôminos e no caso de veículos se fechar um grupo com 13 veículos.
Em todos os casos é necessário a aprovação da ficha cadastral de cada investidor, pois há que se financiar o bem, sempre com a exigência de que todos tenham seguros.
Além do novo canal de vendas no caso das imobiliárias, estas passam também a poder vender quotas partes dos barcos, automóveis de luxo e, ainda entrar no Programa de Indicações da solução se remunerando pela venda ou simples indicação de potenciais investidores em outras cidades.
Por exemplo a venda de uma propriedade de luxo em uma cidade de veraneio é um forte um indicador que este comprador, na sua cidade de origem, seja um potencial investidor o qual possivelmente tem interesse em seguros e previdência privada, produtos e serviços que também farão parte do marketplace, bastando as interessadas se capacitarem e cadastrarem.
Em todos os casos é necessário a aprovação da ficha cadastral de cada investidor, pois há que se financiar o bem, sempre com a exigência de que todos tenham seguros.
Além do novo canal de vendas no caso das imobiliárias, estas passam também a poder vender quotas partes dos barcos, automóveis de luxo e, ainda entrar no Programa de Indicações da solução se remunerando pela venda ou simples indicação de potenciais investidores em outras cidades.
Por exemplo a venda de uma propriedade de luxo em uma cidade de veraneio é um forte um indicador que este comprador, na sua cidade de origem, seja um potencial investidor o qual possivelmente tem interesse em seguros e previdência privada, produtos e serviços que também farão parte do marketplace, bastando as interessadas se capacitarem e cadastrarem.
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